HAVA ASAL
Kadıköy Fikirtepe’de kentsel dönüşüm kapsamında projelendirilen 20 dönümlük alanın 7 dönümü park için Hazine’ye bırakıldı. Lakin tüm mahallenin kullanması için ayrılan alana tek bir ağaç dahi dikilmedi. Etraf Bakanlığı geçen şubatta plan notlarını değiştirerek bölgeyi konut ve ticaret alanına çevirdi. İtiraz üzerine ‘düzeltilen’ planın haziranda eski haline çevrilip alanın da Emlak Konut üzerinden 133 milyon TL’ye satıldığı öne sürüldü.
‘PLAN DEĞİŞİKLİĞİYLE ANAYASA İHLAL EDİLİYOR RANT YARATILMAYA ÇALIŞILIYOR’
Hak sahiplerinin mevzuyu Danıştay’a taşımasına ve ‘yürütmeyi durdurma’ sonucu olmasına karşın park alanında inşaat başladı. KARAR müellifi ve hukukçu Figen Çalıkuşu “Yeşil alan diğer bir imar parseline dönüştürülemez. Bu anayasa ihlali. Sorun rant yaratma gayreti” dedi. TMMOB İstanbul Büyükkent Şube Lideri Esin Köymen de “Burada 8’de 8 kusur kelam konusu. Dava kazanılırsa misal durumdaki mağdurlar için kıymetli emsal olur” diye konuştu.
BELGE YARGIDA KEPÇE MESAİDE!
Fikirtepelilerin Danıştay 6. Dairesi’ne açtığı dava daha sonuçlanmadan, park yapılması için devlete bırakılan yerde iki ay evvel inşaat çalışmaları başladı.
YEŞİL ALAN İÇİN BAĞIŞ YAPILDI RANT ALANI OLDU
İstanbul Fikirtepe’de vatandaşların park yapılması için Hazine’ye bağışladığı 7 dönümlük arazi Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafınca ‘konut ve ticaret’ alanı yapıldı. İtiraz üzerine ‘düzeltilen’ planın haziranda eski haline çevrilip alanın da Emlak Konut üzerinden 133 milyon TL’ye satıldığı öne sürüldü. Hak sahiplerinin mevzuyu Danıştay’a taşımasına ve ‘yürütmeyi durdurma’ sonucu olmasına karşın alanda inşaat başladı. Uzmanlar ise “Yeşil alan diğer bir hedef için kullanılamaz. Bu anayasanın ihlali. Problem rant yaratma gayreti” dedi.
İstanbul’da kentsel dönüşüm için birinci kepçenin vurulduğu yer olan ve senelerdan beri rant tartışmasının sürdüğü Kadıköy Fikirtepe’de yaklaşık 10 yıl evvel özel proje alanı olarak başlayan 3416 adada bulunan 20 dönümlük alan kentsel dönüşüm kapsamında projelendirilip 2015 yılında inşaatına başlandı. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı yapılacak inşaatta toplam alanın yüzde 28’ini yeşil alan olarak terk edilmesi karşılığında firmaya imal müsaadesi verdi. 20 dönümlük yerin 13 dönümüne ortasında 2 bin 800 kişinin oturduğu 3 bloklu bir site yapıldı. 7 dönümlük alanda yeşillendirilerek park yapılması için Hazineye terk edildi. 2018 yılında mülk sahipleri konutlarına taşındı. Lakin tüm Fikirtepe mahallesinin kullanması için yeşil alan olarak terk edilen sitenin önündeki boş yere tek bir ağaç dahi dikilmedi.
İKİ KEZ KONUT ALANI İLAN EDİLDİ:
2021 yılının Şubat ayında Etraf ve Şehircilik Bakanlığı yeşil alan olarak tescili yapılan bu alanın plan notları değiştirildi. Yeni planda konut ve ticaret alanı yapılan arsa için site sakinleri yani hak sahipleri itiraz dilekçesi verdi. Vatandaşların itirazlarını kabul eden Bakanlık Mayıs ayında bir daha 7 dönümlük arsayı yeşil alan olarak onayladı. Ancak yerin Haziran ayında bir daha konut ve ticaret alanına dönüştürüldüğü ve Emlak Konut aracılığı ile Torkam İnşaat yatırım A.Ş.’ye 133.900.0000 TL bedelle satıldığı sav edildi. Fikirtepe’de daha evvel açıklanan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki (GYO), İstanbul Fikirtepe Kentsel Tasarım Projesi 3419/1 parsel inşaatı işinin kontratının yüklenici Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. AŞ ile 3 Haziran’da imzalandığını duyuruldu.
ÖBÜR BİR ŞEY İÇİN KULLANILAMAZ:
Hak sahiplerinin Danıştay 6. Dairesi’ne 2021/7614 belge numarası ile açtığı dava daha sonuçlanmadan Fikirtepelilerin yeşil alan olarak bıraktıkları kendi yerlerinde Haziran ayı ortasında inşaat çalışmaları başladı. Başlayan inşaat için acilen yürütmeyi durdurma davası açılmasına karşın bölgede inşaat devam ediyor. Yaşanan bu durumu KARAR gazetesi muharriri avukat Figen Çalıkuşu, TMMOB İstanbul Büyükkent Şube Lideri Esin Köymen ve Mimarlar Odası Kadıköy Temsilcisi Saltuk Yüceer KARAR’a kıymetlendirdi. Esin Köymen “Burada imar planlamasında toplumsal donatı alanı olarak ayrılmış yerler, imar kanununa göre hiçbir biçimde bir daha yapılaşmaya bahis edilemez. Zira o donatı alanları kamuya terk edildiği için tüm halkın kullanmasına açıktır.
BAŞINDAN BERİ USULSÜZLÜK VAR:
Yeşil alanlarda parsel numarası olmaz şayet Bakanlık yeni bir düzenleme yaparak yeşil alana parsel numarası vermiş ise bu da adapsız bir süreçtir. Bu dava kazanıldıktan daha sonra direkt yüklenici firmaya ve Bakanlığa yapılan bu sürecin ortadan kaldırılması istikametinde de davayı devam ettirmek gerekir. Yani dava mühletince mevcut yapılan inşaat ne düzeye gelmiş ise eski formuna dönüştürülmesi istenebilir. Zira bu şöyleki bir şey değil imar planı vardı da yarısında daha sonra iptal ettirildi değil burada firma haydi bakalım ben yasal olarak başladım siz daha sonrasında iptal ettirdiniz diyemez. Burada başından beri bir usulsüzlük mevcut. Bu son derece kıymetli bir dava burada muvaffakiyet kazanılırsa bu fevkalade bir emsal olur. Burada 8’e 8 kusurlu diyebileceğimiz bir durum var. Davayı yapılan yöntemsiz inşaatı durdurma ve alanı eski haline getirme davası olarak genişletmek gerekir. Biz daha evvel Fenerbahçe Parkı’ndaki piramiti yıktırdık. Gökkafes’in muhakkak kısımları yıktırıldı. Burası da yıktırılabilir.”
ÖNEMLİ BİR EMSAL ARTIŞI YAPILMIŞ:
Yapılan sürecin Anayasa’nın 56. Maddesi’ne ve 3194 sayılı İmar Yasası’nın 18. Maddesi’ne muhalif olduğunu belirterek şunları söylemiş oldu: “Andığımız husus; iştirak hissesi ismiyle kesilen ya da bedelsiz terk edilen yerlerin,“umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden öteki gayelerde kullanılamayacağını” emreder. Bu ne demektir?
Örneğimizde olduğu üzere, insanların 20 dönüm tapulu alanından, park alanı olarak ayrılan 7 dönüm öteki amaçla kullanılamaz. Öbür bir imar parseline de asla dönüştürülemez. Fikirtepe’de 3416 ada 2 nolu parselden, 7 dönüm park alanı olarak ayrılmış. Ama… Geride kalan 13 dönümde yapılan inşaata baktığımızda ise toplam 3 blokta 785 daire ve 2800 kişinin yaşadığı bir konut alanı yaratılmış. Bu ne demek 7 dönüm yeşil alana ayrılmış karşılığında önemli bir emsal artışı yapılmış demek. Yeşil alan asla ve asla imar parseline dönüştürülemez. 5 yıl mühlet ile emeline uygun kullanılmayan bu biçimdesi alanları tapu maliklerinin geri alma hakkı vardır. Anayasal ve yasal zorunluluğa karşın, yeşil alanda inşaata başlamak, sağlıklı bir etrafta yaşama hakkının da ihlali manasına gelir. Bu kabul edilemez bir durumdur. Yeşil alan asla ve asla imar parseline dönüştürülemez.”
BAKANLIK SORULARI KARŞILIKSIZ BIRAKTI
Yargıya intikal eden tezler hakkında Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’ndan da kıymetlendirme almak için talepte bulunduk. Lakin Etraf Bakanlığı Basın Müşavirliği’nin yönlendirmesi üzerine bahse ait attığımız e-posta’ya gazetemizin basıldığı saate kadar geri dönüş yapılmadı.
BELEDİYELER SİSTEMDEN ÇIKARILDI
Mimarlar Odası Kadıköy Temsilcisi Saltuk Yüceer de “Burada asıl sorun kentlerdeki imar planlarının modül parça yapılmasıdır” vrgusu yaptrı. Ve ekledi: “İmar planları kentin belediyelerinin de dahil olduğu bir çalışma ile belirlenmesi gerekirken artık Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafınca kesim modül istediği biçimde yapıyor. Burada lokal idarelerinde dahil edileceği bütüncül planlamayı savunmak gerekiyor. Artık olağanda 3 bin-5 bin ölçekli imar palanlarını ilçe belediyeleri ve büyükşehir belediyeleri yapıyor. Fakat Fikirtepe üzere yerlerde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ilçe ve büyükşehir belediyesini devre dışı bırakarak bütün planlama sürecini kendisi yapıyor. Fikirtepe’de değişiklik planları daha evvel İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden geçen kararlarla yapılıyordu. Belediye el değiştirince direkt bakanlık yapmaya başladı. Etraf ve Şehirçilik Bakanlığı istediği her yerde parsel bazına kadar inerek planlama yapıyor. bu biçimde bir imar planlama formu dünyada yok.”
Kadıköy Fikirtepe’de kentsel dönüşüm kapsamında projelendirilen 20 dönümlük alanın 7 dönümü park için Hazine’ye bırakıldı. Lakin tüm mahallenin kullanması için ayrılan alana tek bir ağaç dahi dikilmedi. Etraf Bakanlığı geçen şubatta plan notlarını değiştirerek bölgeyi konut ve ticaret alanına çevirdi. İtiraz üzerine ‘düzeltilen’ planın haziranda eski haline çevrilip alanın da Emlak Konut üzerinden 133 milyon TL’ye satıldığı öne sürüldü.
‘PLAN DEĞİŞİKLİĞİYLE ANAYASA İHLAL EDİLİYOR RANT YARATILMAYA ÇALIŞILIYOR’
Hak sahiplerinin mevzuyu Danıştay’a taşımasına ve ‘yürütmeyi durdurma’ sonucu olmasına karşın park alanında inşaat başladı. KARAR müellifi ve hukukçu Figen Çalıkuşu “Yeşil alan diğer bir imar parseline dönüştürülemez. Bu anayasa ihlali. Sorun rant yaratma gayreti” dedi. TMMOB İstanbul Büyükkent Şube Lideri Esin Köymen de “Burada 8’de 8 kusur kelam konusu. Dava kazanılırsa misal durumdaki mağdurlar için kıymetli emsal olur” diye konuştu.
BELGE YARGIDA KEPÇE MESAİDE!
Fikirtepelilerin Danıştay 6. Dairesi’ne açtığı dava daha sonuçlanmadan, park yapılması için devlete bırakılan yerde iki ay evvel inşaat çalışmaları başladı.
YEŞİL ALAN İÇİN BAĞIŞ YAPILDI RANT ALANI OLDU
İstanbul Fikirtepe’de vatandaşların park yapılması için Hazine’ye bağışladığı 7 dönümlük arazi Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafınca ‘konut ve ticaret’ alanı yapıldı. İtiraz üzerine ‘düzeltilen’ planın haziranda eski haline çevrilip alanın da Emlak Konut üzerinden 133 milyon TL’ye satıldığı öne sürüldü. Hak sahiplerinin mevzuyu Danıştay’a taşımasına ve ‘yürütmeyi durdurma’ sonucu olmasına karşın alanda inşaat başladı. Uzmanlar ise “Yeşil alan diğer bir hedef için kullanılamaz. Bu anayasanın ihlali. Problem rant yaratma gayreti” dedi.
İstanbul’da kentsel dönüşüm için birinci kepçenin vurulduğu yer olan ve senelerdan beri rant tartışmasının sürdüğü Kadıköy Fikirtepe’de yaklaşık 10 yıl evvel özel proje alanı olarak başlayan 3416 adada bulunan 20 dönümlük alan kentsel dönüşüm kapsamında projelendirilip 2015 yılında inşaatına başlandı. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı yapılacak inşaatta toplam alanın yüzde 28’ini yeşil alan olarak terk edilmesi karşılığında firmaya imal müsaadesi verdi. 20 dönümlük yerin 13 dönümüne ortasında 2 bin 800 kişinin oturduğu 3 bloklu bir site yapıldı. 7 dönümlük alanda yeşillendirilerek park yapılması için Hazineye terk edildi. 2018 yılında mülk sahipleri konutlarına taşındı. Lakin tüm Fikirtepe mahallesinin kullanması için yeşil alan olarak terk edilen sitenin önündeki boş yere tek bir ağaç dahi dikilmedi.
İKİ KEZ KONUT ALANI İLAN EDİLDİ:
2021 yılının Şubat ayında Etraf ve Şehircilik Bakanlığı yeşil alan olarak tescili yapılan bu alanın plan notları değiştirildi. Yeni planda konut ve ticaret alanı yapılan arsa için site sakinleri yani hak sahipleri itiraz dilekçesi verdi. Vatandaşların itirazlarını kabul eden Bakanlık Mayıs ayında bir daha 7 dönümlük arsayı yeşil alan olarak onayladı. Ancak yerin Haziran ayında bir daha konut ve ticaret alanına dönüştürüldüğü ve Emlak Konut aracılığı ile Torkam İnşaat yatırım A.Ş.’ye 133.900.0000 TL bedelle satıldığı sav edildi. Fikirtepe’de daha evvel açıklanan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki (GYO), İstanbul Fikirtepe Kentsel Tasarım Projesi 3419/1 parsel inşaatı işinin kontratının yüklenici Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. AŞ ile 3 Haziran’da imzalandığını duyuruldu.
ÖBÜR BİR ŞEY İÇİN KULLANILAMAZ:
Hak sahiplerinin Danıştay 6. Dairesi’ne 2021/7614 belge numarası ile açtığı dava daha sonuçlanmadan Fikirtepelilerin yeşil alan olarak bıraktıkları kendi yerlerinde Haziran ayı ortasında inşaat çalışmaları başladı. Başlayan inşaat için acilen yürütmeyi durdurma davası açılmasına karşın bölgede inşaat devam ediyor. Yaşanan bu durumu KARAR gazetesi muharriri avukat Figen Çalıkuşu, TMMOB İstanbul Büyükkent Şube Lideri Esin Köymen ve Mimarlar Odası Kadıköy Temsilcisi Saltuk Yüceer KARAR’a kıymetlendirdi. Esin Köymen “Burada imar planlamasında toplumsal donatı alanı olarak ayrılmış yerler, imar kanununa göre hiçbir biçimde bir daha yapılaşmaya bahis edilemez. Zira o donatı alanları kamuya terk edildiği için tüm halkın kullanmasına açıktır.
BAŞINDAN BERİ USULSÜZLÜK VAR:
Yeşil alanlarda parsel numarası olmaz şayet Bakanlık yeni bir düzenleme yaparak yeşil alana parsel numarası vermiş ise bu da adapsız bir süreçtir. Bu dava kazanıldıktan daha sonra direkt yüklenici firmaya ve Bakanlığa yapılan bu sürecin ortadan kaldırılması istikametinde de davayı devam ettirmek gerekir. Yani dava mühletince mevcut yapılan inşaat ne düzeye gelmiş ise eski formuna dönüştürülmesi istenebilir. Zira bu şöyleki bir şey değil imar planı vardı da yarısında daha sonra iptal ettirildi değil burada firma haydi bakalım ben yasal olarak başladım siz daha sonrasında iptal ettirdiniz diyemez. Burada başından beri bir usulsüzlük mevcut. Bu son derece kıymetli bir dava burada muvaffakiyet kazanılırsa bu fevkalade bir emsal olur. Burada 8’e 8 kusurlu diyebileceğimiz bir durum var. Davayı yapılan yöntemsiz inşaatı durdurma ve alanı eski haline getirme davası olarak genişletmek gerekir. Biz daha evvel Fenerbahçe Parkı’ndaki piramiti yıktırdık. Gökkafes’in muhakkak kısımları yıktırıldı. Burası da yıktırılabilir.”
ÖNEMLİ BİR EMSAL ARTIŞI YAPILMIŞ:
Yapılan sürecin Anayasa’nın 56. Maddesi’ne ve 3194 sayılı İmar Yasası’nın 18. Maddesi’ne muhalif olduğunu belirterek şunları söylemiş oldu: “Andığımız husus; iştirak hissesi ismiyle kesilen ya da bedelsiz terk edilen yerlerin,“umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden öteki gayelerde kullanılamayacağını” emreder. Bu ne demektir?
Örneğimizde olduğu üzere, insanların 20 dönüm tapulu alanından, park alanı olarak ayrılan 7 dönüm öteki amaçla kullanılamaz. Öbür bir imar parseline de asla dönüştürülemez. Fikirtepe’de 3416 ada 2 nolu parselden, 7 dönüm park alanı olarak ayrılmış. Ama… Geride kalan 13 dönümde yapılan inşaata baktığımızda ise toplam 3 blokta 785 daire ve 2800 kişinin yaşadığı bir konut alanı yaratılmış. Bu ne demek 7 dönüm yeşil alana ayrılmış karşılığında önemli bir emsal artışı yapılmış demek. Yeşil alan asla ve asla imar parseline dönüştürülemez. 5 yıl mühlet ile emeline uygun kullanılmayan bu biçimdesi alanları tapu maliklerinin geri alma hakkı vardır. Anayasal ve yasal zorunluluğa karşın, yeşil alanda inşaata başlamak, sağlıklı bir etrafta yaşama hakkının da ihlali manasına gelir. Bu kabul edilemez bir durumdur. Yeşil alan asla ve asla imar parseline dönüştürülemez.”
BAKANLIK SORULARI KARŞILIKSIZ BIRAKTI
Yargıya intikal eden tezler hakkında Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’ndan da kıymetlendirme almak için talepte bulunduk. Lakin Etraf Bakanlığı Basın Müşavirliği’nin yönlendirmesi üzerine bahse ait attığımız e-posta’ya gazetemizin basıldığı saate kadar geri dönüş yapılmadı.
BELEDİYELER SİSTEMDEN ÇIKARILDI
Mimarlar Odası Kadıköy Temsilcisi Saltuk Yüceer de “Burada asıl sorun kentlerdeki imar planlarının modül parça yapılmasıdır” vrgusu yaptrı. Ve ekledi: “İmar planları kentin belediyelerinin de dahil olduğu bir çalışma ile belirlenmesi gerekirken artık Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafınca kesim modül istediği biçimde yapıyor. Burada lokal idarelerinde dahil edileceği bütüncül planlamayı savunmak gerekiyor. Artık olağanda 3 bin-5 bin ölçekli imar palanlarını ilçe belediyeleri ve büyükşehir belediyeleri yapıyor. Fakat Fikirtepe üzere yerlerde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ilçe ve büyükşehir belediyesini devre dışı bırakarak bütün planlama sürecini kendisi yapıyor. Fikirtepe’de değişiklik planları daha evvel İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden geçen kararlarla yapılıyordu. Belediye el değiştirince direkt bakanlık yapmaya başladı. Etraf ve Şehirçilik Bakanlığı istediği her yerde parsel bazına kadar inerek planlama yapıyor. bu biçimde bir imar planlama formu dünyada yok.”